Che ne dici di acquistare un appartamento a Guangzhou? ——Ultima analisi di mercato e interpretazione delle tendenze nel 2023
Recentemente, il mercato degli appartamenti di Guangzhou è diventato un punto caldo per gli investimenti. Questo articolo combina argomenti e dati importanti provenienti da tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi approfondita del valore di acquisto, dei rischi politici e delle tendenze future degli appartamenti a Guangzhou.
1. Gli ultimi sviluppi nel mercato degli appartamenti a Guangzhou (punti caldi negli ultimi 10 giorni)
| argomenti caldi | Popolarità della discussione | dati chiave |
|---|---|---|
| Voci su Guangzhou che allentano le restrizioni sull'acquisto di appartamenti | Volume di lettura Weibo: oltre 12 milioni | Il volume delle transazioni di appartamenti nel distretto di Huangpu è aumentato del 18% su base mensile |
| Aumentano gli acquisti da parte dei clienti di Hong Kong e Macao | Indice Baidu su base settimanale +65% | Il prezzo medio degli appartamenti a Zhujiang New Town è 82.000/㎡ |
| Incidente temporale in un appartamento in affitto a lungo termine | Visualizzazioni dell'argomento Douyin oltre 8 milioni | Il tasso di appartamenti vacanti a Guangzhou è del 12,7% (linea di allarme del settore 10%) |
2. I vantaggi principali dell'acquisto di un appartamento a Guangzhou
1. Soglia di prezzo inferiore:Rispetto alle case, il prezzo medio degli appartamenti nel distretto di Tianhe è solo il 60%-70% di quello delle case nella stessa località, e il tasso di acconto è pari al 50%.
2. Nessuna politica sui limiti di acquisto:Guangzhou attua ancora una politica di acquisto di appartamenti senza restrizioni e gli investitori stranieri possono acquistare liberamente. Recentemente la percentuale di acquirenti provenienti da Hong Kong e Macao è aumentata al 23%.
3. Rendimenti locativi più elevati:Il tasso di rendimento degli affitti per gli appartamenti nelle aree centrali può raggiungere il 3,5%-4,5%, un valore significativamente superiore all’1,8%-2,5% degli edifici residenziali.
| zona | Prezzo medio dell'appartamento (yuan/㎡) | rendimento locativo |
|---|---|---|
| Tianhe CBD | 65.000-85.000 | 3,8%-4,2% |
| Pazhou | 45.000-60.000 | 4,1%-4,5% |
| Nansha | 18.000-25.000 | 5,2%-6,0% |
3. Potenziali rischi e precauzioni
1. Rischi politici:Guangzhou ha introdotto nel 2017 il “New Deal del 30 marzo”, che ha causato il congelamento del mercato degli appartamenti per due anni. Dobbiamo essere attenti ai recenti cambiamenti nelle tendenze politiche.
2. Costi di transazione elevati:Le transazioni di appartamenti di seconda mano sono soggette alla differenza del 20% di imposta sul reddito delle persone fisiche + 5,6% di imposta sul valore aggiunto e l'imposta totale può raggiungere il 15%-25% del prezzo della casa.
3. Restrizioni d'uso:La maggior parte degli appartamenti non possono essere sistemati e non sono ammissibili ai distretti scolastici, e le bollette dell'acqua e dell'elettricità vengono addebitate secondo gli standard commerciali (40%-60% in più rispetto a quelle residenziali).
4. Consulenza professionale
1.Scegli con attenzione per il tuo soggiorno:Adatto a single o persone in transizione, si raccomanda alle famiglie di dare priorità alle residenze per soggiorni di lunga durata.
2.Aree preferite per gli investimenti:Concentratevi sull’area di intersezione dei tre nuclei di Zhujiang New Town, Pazhou e Financial City e fate attenzione alle trappole degli appartamenti nei sobborghi esterni.
3.Calcolo del fondo:Assicurati che l'affitto mensile possa coprire più del 70% del pagamento mensile e si consiglia che il periodo di detenzione non sia inferiore a 5 anni.
| tipologia di investimento | Periodo di detenzione consigliato | Rendimento atteso annualizzato |
|---|---|---|
| speculazione a breve termine | Non raccomandato per rischi elevati | dal -15% al +30% |
| tenuta a medio termine | 3-5 anni | 5%-8% |
| Riscossione affitti a lungo termine | Più di 8 anni | 8%-12% |
5. Prospettive di mercato nel 2023
1.L’offerta aumenta:Si prevede che nella seconda metà dell'anno entreranno sul mercato 15 nuovi progetti di appartamenti, con un'offerta totale di oltre 5.000 unità.
2.Aggiornamenti del prodotto:La quota delle unità LOFT è salita al 45% e gli appartamenti a gas sono diventati un nuovo punto di vendita.
3.Differenziazione dei prezzi:Gli appartamenti di alta qualità nelle aree centrali potrebbero aumentare del 5%-8% e i progetti suburbani potrebbero dover affrontare guerre sui prezzi.
In sintesi, gli appartamenti a Guangzhou sono adatti agli investitori con una certa propensione al rischio. Si consiglia di condurre ispezioni in loco di almeno tre progetti simili prima dell'acquisto e di consultare professionisti legali per rivedere i termini contrattuali. Nell’attuale contesto di mercato, è più prudente dare priorità ai progetti abitativi esistenti o quasi esistenti.
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